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海口江东新区1.5级企业港招商公告

中国海口政府门户网站  更新时间:2020-10-12   来源:  作者:
 

海口江东新区1.5级企业港招商公告

项目简介

海口江东新区开发建设有限责任公司(以下简称招商方)以其拥有的位于海口江东新区(白驹大道东侧与江东大道南侧交汇处)的国有土地租赁使用权对外招商合作。

项目所在地

海南省海口市江东新区

项目指标

目标地块占地61443.297,约92亩,容积率暂定1.2。最终合作的具体地块位置及规划指标以政府最后审批确定的方案为准)。

合作方式

1.海口市自然资源与规划局将国有土地使用权租赁给海口江东新区开发建设有限责任公司(以下简称“开发公司”),开发公司以该土地租赁使用权对外进行公开招商,引入社会投资方。

2.招商方提供土地,投资方提供资金(包括但不限于规划、设计、报建、建设等全部所需资金),共同成立合资项目公司,但开发公司不承担项目后续建设费用,以合资项目公司名义进行开发建设。

招商途径及方式

本次招商方式为面向社会公开竞争性招商,由招商方组成评审小组,对符合要求的意向投资方进行评定,最终确定投资方。符合资格要求的意向投资方达到2人及以上,则对意向投资方的报价和资金实力、项目规划设计方案等因素进行综合评分,以评分最高者为中标投资方。若符合资格的意向投资方只有1个,评审后符合招商要求,即可确定为中标投资方。

合作投资的资格条件要求

承诺接受关于报名资格、合作条件、不可谈判条款以及操作程序等方面的所有规定和要求。

项目开发建设要点

1.建设内容和标准:地块内主要地上建设内容为办公服务、商业服务等公共服务设施,其中不低于65%建筑面积的物业用于办公服务;

2.建筑需满足海南省装配式建筑标准,建筑布局、风貌、色彩等方面需严格按照江东新区关于建筑风貌的要求,由江东新区管理局出具具体要求并审核项目规划建设方案;

3.土地使用权租赁期限为15年,具体期限以招商方与海口市自然资源与规划局签订的土地使用租赁合同为准;

4.项目建成的物业在土地租赁期内须全部自持,投资方签订《合作协议》后,并按规定完成开发建设后,其形成的相应权益可依法依规申请抵押;

6.租赁期限届满前,投资方可通过合资项目公司向政府申请办理续租或出让手续,对于未申请续租或出让的,或虽申请但未获批准的,土地使用权由政府无偿收回,建筑物、构筑物和附着物由政府随土地使用权一并无偿收回。

不可谈判条款

以下条件作为合作开发的不可谈判条款,该等条款将构成本项目合作开发协议的主要条款,投资方不得要求做出不利于招商方的变更。
  
(一)关于投资资金

投资方应承担本项目后续开发建设的全部资金,具体包括本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金,及勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、道路等报建及建设费用,本合同另有约定的除外,以及项目建成后运营过程中产生的相关税费等。

(二)合作利益分配

本项目根据政府批准指标建成的物业属双方的共同合作利益,按股比分配项目运营利润。

(三)关于合资项目公司治理的约定,包括但不限于:

1.合资项目公司采取董事会领导下的总经理负责制。公司设董事会,董事会对股东会负责,依法行使相应职权,具体公司治理结构以双方《合作协议》中约定条款为准。

2.任何一方未经对方书面同意,不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或租赁权,亦不得私自转让本项目股权。

(四)违约责任

招商方与投资方任何一方违反本《招商方案》不可谈判条款以及其他规定或违反双方签订的项目《合作协议》,即为违约。违约方应向守约方支付1000万元人民币的违约金,并赔偿守约方因此而遭受的损失。守约方有权解除合作协议,或在追究违约方的违约责任后要求违约方继续履行合同。

申请合作

(报名)所需提交的文件

意向投资方须提交以下文件:(1)《项目合作申请书》(由招商方提供标准文本);(2)经年检的公司营业执照副本及加盖公章的复印件;(3)公司法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件;(4)项目规划设计方案。具体以招商方要求提供的资料清单内容为准。

招商程序及时间安排

1.公告:本次招商方案公告从20201013日起至2020113日下午1700止。
    2.
报名及提交文件:公告期内,意向投资方至招商方指定地点获取招商文件,并按招商文件规定编制报名文件,并必须在2020113日下午17:00之前完成报名手续的办理并提交所要求的所有文件。

3.评审方案:2020114日,由招商方组织评审小组进行评标。若达2人及以上意向投资人符合报名资格条件,评审小组根据意向投资方的报价和资金实力、项目规划建设方案等因素进行综合评分,以评分最高者为中标投资方,具体评标包括商务标和技术标。若只有1个意向投资人符合报名资格条件,评审小组根据意向投资方提供的报名材料进行综合评审,符合招商标准及要求即可确定为中标投资方。

4.评审开标:2020115日确定最终中标人,并在3日内送达中标通知书。

5.结果公示:2020116日—1111日,在海口市人民政府门户网站公示公告栏目对招商结果进行公示。

6.签订合作协议:公示结束后20日内,签订项目《合作协议》。

招商单位

海口江东新区开发建设有限责任公司

联系地址

海口江东新区展示中心2楼产业招商办公室

联系与咨询

电话

 

     电话:18876083324     

 

 


[录入者:海口江东新区管理局]

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